Услуги по сделкам с недвижимым имуществом в Одинцово и Одинцовском районе

§                          юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

§                          консультации адвоката по жилищным вопросам

§                          сбор документов для нотариата и регистраций прав собственности

§                          составление различных договоров

 

Продажа квартиры в Одинцово

Продавать квартиру самостоятельно - реальная возможность нажить себе неприятности. Первое, что вы должны сделать - найти человека, которому можно доверить решение вашей проблемы. Ищите специалиста, который сделает это оптимально по ценам и срокам, с сохранением Вашего душевного спокойствия, гарантий проведения расчетов. Сделку можно провести, не привлекая посредников. Когда вы переоформляете квартиру между родственниками - и то не всегда. С течением времени все усложняются детали, необходимые для грамотного проведения сделки. Если документы на квартиру потеряны, восстановить их без знающего риэлтора трудно. Разнообразные накладки возникают оттого, что люди не привыкли думать самостоятельно, во всем полагаясь на государство. Государственные органы не будут вникать в проблемы каждого гражданина. Они сделают как им выгоднее, или если подмазать, то как попросит посетитель. Государство не будет опекать каждого, разжевывать, что и как нужно делать. Оно придумывает правила - Вам нужно использовать их для своей выгоды. Но для того чтобы грамотно применить законы и заставить их работать на себя, нужна помощь специалиста. Эксклюзивный договор на продажу квартиры в Одинцово Прошло то время, когда для того, чтобы быстрее продать квартиру, надо было обратиться в сто агентств. Еще совсем недавно у каждого агентства была своя база данных клиентов. И обращение во все агентства сразу увеличивало шансы и сокращало сроки продажи квартиры. Сейчас Вашему риэлтору достаточно разместить информацию в базе данных интернет и нескольких печатных изданиях и квартира обязательно будет замечена потенциальным покупателем (если за квартиру назначена реальная цена). Поэтому нет смысла обзванивать все агентства города и выяснять, кто больше даст. Ни один опытный маклер не будет заниматься продажей Вашей квартиры, зная что ей занимается кто-то еще. Вы будете работать, не имея никаких гарантий на получение оплаты за свой труд? Суть эксклюзивного договора с клиентом состоит в следующем - Ваш риэлтор обещает в кратчайшие сроки найти покупателя, который заплатит максимальную стоимость. Вы, в свою очередь, как продавец, обязуетесь в течение срока договора не продавать квартиру без Вашего доверенного риэлтора и вести все переговоры только через него. В договоре указывается цена квартиры и срок окончания договора. Подписание договора ничем не ущемляет Ваши права. Поиск грамотного специалиста и подписание с ним договора - важнейший шаг к успешному проведению сделки. Агенты очень различаются по принципам работы - если с одним Вы можете расслабиться и заниматься своими делами, то другой за Ваши же деньги Вас запросто подставит. Оценка недвижимости в Одинцово Перед началом работы сразу же обсуждается стоимость услуг. Для оценки квартиры риэлтор должен ее посмотреть при первой же возможности встретиться. Не надо требовать от него назвать цену моментально. Он сможет это сделать, только если продавал точно такую же в этом же районе. Каждая квартира индивидуальна - многое зависит от разнообразных нюансов (степени готовности документов, условий продажи). Цель Вашей встречи - не только оценка квартиры и подписание договора. Риэлтор должен посмотреть все документы на квартиру, проверить нет ли каких либо препятствий для проведения сделки, которые всплывают обычно в самый неподходящий момент. Также он должен разъяснить Вам, что нужно вести рекламную компанию и подготовку документов одновременно. Нередко удается продать не квартиру, а комплект готовых документов. И если Вы не согласитесь на продажу квартиры за реальную цену, а будете настаивать на завышенной, профессионал с Вами работать не будет. Не пытайтесь определять цену квартиры, исходя из того, что пишут в рекламе - по большей части это не цены, а мечты. По статистическим данным в лучшем случае продается одна квартира из десяти. Вы обращаетесь к специалисту именно для того, чтобы продать квартиру за максимальную цену в минимально короткий срок. Ни к чему тратить свое и чужое время без толку и устраивать многочисленные бесполезные просмотры. Квартира примелькалась в рекламных изданиях - интерес к ней уже не тот. Все больше людей в курсе, что скоро Вы получите деньги. Вам это надо? Если у Вас типовая квартира и цена на нее правильно подобрана, покупатель на нее ищется в течение месяца. Сложнее дело обстоит с квартирами с площадью более 100 квадратных метров или с серьезными недостатками. В этом случае нужно регулярно корректировать цену, если покупатель не находится. Рекламировать квартиру год не снижая цену - это идиотизм. Не меньший идиотизм поднять цену, когда покупатель уже нашелся. Сбор документов и подготовка сделки Когда вы договорились о цене и подписали договор, риэлтор предложит Вам услуги по сбору справок и подготовке документов, необходимых для проведения сделки. Конечно, он сделает это быстрее и качественнее - это его работа. Для этого Вам необходимо выдать ему оригинал правоустанавливающего документа и доверенность на сбор справок БЕЗ ПРАВА ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ, возможно, в некоторых случаях потребуется паспорт доверителя. По этой доверенности квартиру не продать. Правоустанавливающий документ, который находится у Вас, подтверждает Ваше владение квартирой. Второй подлинный экземпляр хранится у нотариуса или в агентстве приватизации. В Городском Бюро Регистрации обязательно есть заверенные копии документов и все сведения о том, кому недвижимость принадлежит. Грамотный маклер сразу начинает готовить документы для проведения сделки, поэтому ему необходимо оставить договора у себя, так как в этом случае он сможет качественно подготовить сделку. Передача документов риэлтору для подготовки сделки также является механизмом, позволяющим маклеру защитить себя от бесплатной работы. Эта мера больше психологическая. Без доверенности, в которой есть фраза - ПРОДАТЬ И ПОЛУЧИТЬ ДЕНЬГИ, доверенное лицо никаких сделок с вашей недвижимостью провести не может. Если Вы решили провести сделку с недвижимостью - отнеситесь к этому очень серьезно. Никакие серьезные дела никто не решает по телефону. Необходимо лично встретиться. Эта встреча дает очень много. Отношения с Вашим агентом должны быть доверительными. Дайте ему почувствовать Ваше доверие и выложиться полностью. Иногда клиенты настаивают на изменении условий прохождения сделки. Это вам нужно? У Вас больше опыта и знаний в проведении сделок?

Банк

Существует отработанный способ передачи денег от покупателя продавцу. Он считается наиболее безопасным и широко применяется. Деньги передаются через депозитарную ячейку банка. Очень многие банки предлагают такую услугу и выбор достаточно широк. В банке арендуется депозитарная ячейка и между продавцом и покупателем составляется договор об условиях их доступа к этой ячейке. Условия могут быть разными, здесь я говорю о наиболее распространенных. Покупатель и продавец вместе заходят в депозитарий. Продавец в присутствии покупателя считает полученные от него деньги и закладывает их в ячейку.Если Вы не уверены в своем умении отличать настоящие деньги от не очень настоящих, то можете воспользоваться услугами банковского работника или попросить своего маклера проверить деньги. После того как деньги положены в ячейку, доступ к ним в течение определенного времени имеет только продавец. Для того, чтобы банковские работники впустили его в депозитарий, он должен предъявить им определенные документы. И сроки доступа, и перечень необходимых для доступа к деньгам документов, указываются в банковском договоре и дополнительном соглашении. Как правило, продавец кроме паспорта и ключа от ячейки должен предъявить банковским работникам договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в ГБР на имя покупателя. Это означает, что продавец продал покупателю квартиру и покупатель вступил в свои права и теперь продавец может забрать свои деньги. Если в течении обозначенного в банковском договоре срока продавец не предъявил банку необходимых документов, а, следовательно, не заходил в депозитарий, то по окончании этого срока в депозитарий может зайти покупатель и забрать свои деньги. Это означает, что по каким-либо причинам сделка не состоялась. В течении всего времени действия банковского договора продавец и покупатель могут зайти в депозитарий, но только вместе, или по отдельности, но при соблюдении условий, указанных в договоре. В разных банках такая услуга стоит по разному. Часто деньги в ячейку закладываются за день до проведения самой сделки, это позволяет сэкономить время.

 

Договор купли продажи в Одинцово Необходимый для оформления договора "пакет" документов лучше привести нотариусу загодя. У нотариуса Вам предложат прочесть договор, который Вы будете подписывать. Если после прочтения у Вас возникли вопросы, не стесняйтесь задать их своему представителю или нотариусу. Основная задача нотариуса состоит в том, чтобы убедиться, что Вы осознаете все, что делаете и понимаете какие последствия наступят после подписания договора. Возможно Вам предложат подписать некоторые заявления и доверенность на регистрацию сделки.